薈淳

薈淳（CONNEXT）由宏安地產發展，位於九龍黃大仙飛鳳街 33 號，屬黃大仙舊區重建的單幢分層住宅，全幢提供 195 伙，實用面積約 200 至 679 平方呎，涵蓋開放式、2 房及 3 房，以 2 房為主力。項目屬 PHOENIX Precinct 區域性發展的一部分，與 PHOENEXT 薈鳴合共提供 425 伙全新住宅。

項目已取得佔用許可，屬現樓發售。準買家可以直接睇到實際樓層、景觀、採光及交樓標準，毋須靠效果圖想像；配合約 3.15 米層與層之間高度，室內空間感明顯優於一般舊樓。現樓單位參觀時段可經 WhatsApp 預約。

發展項目

薈淳（CONNEXT）

地址

九龍黃大仙飛鳳街 33 號（臨時門牌）

地區

慈雲山 / 鑽石山 / 新蒲崗

物業類型

單幢分層住宅

發展商

宏安地產

伙數

195 伙

實用面積

約 200 – 679 平方呎＊

間隔

開放式、2 房、3 房

住宅樓層

19 層住宅（2 – 23 樓，不設 4、13、14 樓）

層與層高度

約 3.15 米

預計關鍵日期

2026 年 8 月 31 日（現樓）

校網

小學 45 校網；中學黃大仙區

管理公司

高達管理有限公司

區域發展

PHOENIX Precinct（與薈鳴合共 425 伙）

＊實用面積指單位的實用樓面面積，一切以發展商最新公布之售樓說明書及正式買賣合約為準。

薈淳戶型分六大類，以 2 房（開放式廚房）為絕對主力，佔全盤約六成。開放式單位面積最細，適合單身或收租客；3 房再細分標準 3 房、3 房一套及 3 房一套連工人套房，最大至 679 平方呎，部分連平台或天台。

以上戶型、面積及伙數為市場及發展商公布之參考資料，最終以官方售樓說明書、價單及成交紀錄為準。

由飛鳳街步行至港鐵黃大仙站 E 出口約 3 分鐘，迅接全港鐵路網絡。項目以「1 橫、2 縱、3 口岸」為交通概念，兩站即達九龍塘及啟德等核心節點，往港島、九龍東及新界東同樣順路。

駕駛人士方面，步行約 1 分鐘可達專線小巴總匯，約 2 分鐘可達黃大仙公共運輸交匯處；雙鳳街停車場提供 268 個有蓋車位及 30 個 7kW 中速充電位，電動車日常補電唔需要跨區。

港鐵

黃大仙站 E 出口，步行約 3 分鐘

鐵路網絡

1 橫 2 縱 3 口岸；兩站到九龍塘、啟德

停車場

雙鳳街停車場：268 個有蓋車位

專線小巴

步行約 1 分鐘到專線小巴總匯

巴士

步行約 2 分鐘到黃大仙公共運輸交匯處

電動車配套

雙鳳街停車場設 30 個 7kW 中速充電位

上述步行時間及交通配套只供參考，實際情況受路線、路面、班次及時間影響，並以相關政府部門及營運機構最新公布為準。

薈淳位處九龍大學圈核心，經港鐵及巴士路線可快速直達香港城市大學、香港浸會大學、香港都會大學及香港理工大學。區內非本地學生人數按年上升，加上同區學生共居項目已有成功例子，租務需求具備基本支持。

中小學校網方面，項目坐落小學 45 校網及黃大仙區中學校網，並鄰近蒲崗村道學校村，多所中小學步行或短程車程可達。大學圈與成熟社區雙重需求並存，自住與出租部署更有彈性。

大學圈

城大、浸大、都會大學、理大

小學校網

45 校網

中學校網

黃大仙區

學校村

鄰近蒲崗村道學校村，多所中小學集中

租務需求

區內非本地學生人數按年上升

上述校網資料以教育局最新公布為準。租金水平及出租情況受市場多項因素影響，本網站並無作出任何租金或回報保證。

項目基座設有 2 層商業空間，提供近 15,000 平方呎商舖，配合鄰近雙鳳街街市及黃大仙中心，日常買餸、食飯、銀行、藥房全部在生活半徑之內。短程車程或數站港鐵可達 AIRSIDE、The Twins、又一城及 MegaBox，3 站內合共 559 萬平方呎地標商場群。

休閒方面，毗鄰摩士公園、蒲崗村道公園及獅子山郊野公園；文化與宗教地標如黃大仙祠、志蓮淨苑及南蓮園池近在咫尺，加上啟德體育園及東九文化中心，周末節目唔需要跨區安排。

基座商業

2 層商業空間，近 15,000 平方呎商舖

民生消費

雙鳳街街市、黃大仙中心

大型商場

3 站內 559 萬平方呎（AIRSIDE、又一城、MegaBox 等）

公園綠意

摩士公園、蒲崗村道公園、獅子山郊野公園

文化地標

黃大仙祠、志蓮淨苑、南蓮園池

大型設施

啟德體育園、東九文化中心

商場、公園及文化設施的範圍、落成時間及最終設計，以相關政府部門及營運機構最新公布為準。

薈淳採用全電家居設計，住宅單位不設任何氣體燃料供應，並全面配置火警偵測器；開放式廚房配備消防花灑頭，住宅樓層通道設有雙重防火門，由設計階段已把安全細節納入考慮。

住客會所方面，設有 24 小時健身室「淳動」及兒童遊樂室「淳真」，多項智能設備應用於屋苑管理與住客日常，方便住戶隨時使用，唔需要遷就開放時間。

全電家居

單位不設氣體燃料供應

消防安全

全面配置火警偵測器、雙重防火門

廚房細節

開放式廚房配備消防花灑頭

健身室「淳動」

24 小時開放

兒童遊樂室「淳真」

親子共享空間

智能管理

多項智能設備應用於屋苑管理與住客日常

會所設施的名稱、範圍、開放時間及使用條款，一切以發展商最新公布及住戶手冊為準。

薈淳鄰近黃大仙站，往觀塘綫沿線大專院校交通直接，加上單位面積細、總價相對親民，一向受家長客及收租客留意。發展商就 J 及 K 單位推出學舍傢俬優惠，把閣樓睡床、書桌、層架及收納櫃一次過配置好，無論自住或放租都可以即時使用，慳返一筆裝修及訂造傢俬的時間與費用。

適用單位

J 及 K 單位

優惠內容

附送學舍傢俬一套

配置項目

閣樓睡床、書桌、層架、收納櫃

適合對象

家長客、收租客、或想收樓即住的用家

名額及條款

以發展商最新公布為準，受條款及細則約束

上述優惠由發展商提供，並非由本網站作出之要約或承諾。優惠內容、適用單位、名額、條款及細則可能隨時更改、調整或終止，而不作事前通知，一切以發展商最新公布及正式買賣合約為準。圖片所示傢俬、佈置及擺設只供參考，並非交樓標準。

以下圖片展示 J 及 K 單位學舍傢俬的空間運用方式。相片及視覺效果只供參考，並非交樓標準。

書桌及閣樓睡床 層架收納 休憩空間 學舍傢俬示意

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